Sollten Wir schreiben ein Backup-Angebot um ein Haus zu kaufen?

Frage: Sollen wir schreiben ein Backup Angebot ein Haus kaufen?

Ein Leser fragt: "Wir fanden das perfekte Zuhause, aber unsere Agenten, sagt der Verkäufer ist nur zu akzeptieren Backup bietet Wir wollen nicht in Backup werden Wir wollen, dass Haus zu kaufen Wie kann man ein Backup anbieten, die uns geben wird... das Haus? Meine Frau sagt, wir verschwenden unsere Zeit, Zeit, die damit verbracht, an den Häusern werden könnte, um zu kaufen, die haben noch keine Angebote auf sie. Sollten wir eine Backup-Angebot für den Kauf eines Hauses zu schreiben? "

Antwort: Die gute Sache über Ihre Situation ist der Verkäufer würde höchstwahrscheinlich nicht für die Sicherung bietet fragen, ob der Verkäufer nicht das Gefühl hat es eine gute Chance, das Angebot in der Hand explodieren könnte oder gehen weg. Im Allgemeinen, wenn Sie die zweite Person in der Reihe sind, könnten Sie sehr gut am Ende den Kauf, dass zu Hause. Aber ich verstehe Ihre Zurückhaltung, um eine Sicherungskopie Angebot zu machen. Niemand will die zweite Geige, außer die zweite Geige Spieler spielen.

Was ist ein Backup-Angebot?

Lassen Sie uns zuerst an, was macht Ihr Angebot ein Backup anbieten zu starten. Erstens hat der Verkäufer bereits ein anderes Angebot angenommen. Das erste Angebot ist wahrscheinlich ein Kontingent Vertrag , der auf eine bestimmte Anzahl von Ereignissen, die können oder auch nicht zufällig in der Nähe hängt. Einige dieser Risiken könnte sein:

• Bedingt durch den Käufer verkauft ein bestehendes Haus
• Bedingt durch Kontrollen, die eine zufriedenstellende gehören Hause Inspektion
• Bedingt durch die Heimat Beurteilung für den Verkaufspreis und eine niedrige Bewertung ist eine Möglichkeit
• Bedingt durch den Käufer erhalten günstige Finanzierungsbedingungen, und alles kann passieren in Underwriting

Wenn eine dieser Situationen einen Haken schlagen, könnte die Transaktion abzubrechen. Wenn die Transaktion abgebrochen, so ist der Verkäufer müsste die Heimat zurück auf den Markt gebracht und Start zeigt die wieder nach Hause. Ein Backup-Angebot bestätigt die Existenz eines bestehenden Angebot und sagt, wenn der erste Käufer storniert, dann werden Sie automatisch in Vertrag mit dem Verkäufer.

Ein Backup-Angebot muss von allen Parteien, den Vertrag als wirksam unterzeichnet werden. Verkäufer können Zeichen mehr als ein Backup bieten die Bereitstellung der Verkäufer die Position der jeweiligen Partei bekannt. Zum Beispiel könnten Sie in Nr. 3 oder Nr. 4 Position, wenn es vier Backup-Angebote sind. Idealerweise möchten Sie in # 2 Position.

Sie Backup-Angebote müssen höher sein als der Listenpreis?

Ob Sie Ihre Backup-Angebot muss höher sein als der Angebotspreis, wie viele Angebote der Verkäufer erhält, hängt. In vielfältigem Angebot Situation können Sie ziemlich sicher sein, wird es Angebote für mehr als Listenpreis werden. Dies ist, wie viele verschiedene Angebote unter:

• Erstes Angebot: weniger als Listenpreis, weil der Käufer nicht weiß sonst jemand interessiert ist.
• Zweitens bieten: Listenpreis, weil oft die erste und zweite nahe beieinander ankommen.
• Drittens bieten: Etwas mehr als die Listenpreise, weil der Käufer wirklich will, der Heimat
• Viertens bieten bis zum 10. Angebot: Irgendwo dazwischen, weil sie wissen diese Käufer ist es ein langer erschossen.

Der Verkäufer hat einen Anreiz, mit dem ersten Käufer das Angebot halten, besonders wenn es ein höheres Angebot ist. Aber sparen Sie dem Verkäufer Zeit und Mühe, indem Sie eine Backup-Angebot, so dass der Verkäufer unter Umständen bereit sein, ein bisschen weniger zu akzeptieren, um Ihnen einen Anreiz zu warten. Aber wenn mehrere Angebote zur Norm werden, ist es im Allgemeinen am besten, das Angebot auf den Tisch passen.

Backup-Angebote und Short Sales

Sollten Sie befinden sich im Bereich, dass eine Reihe von hat den Kauf von Leerverkäufen auf dem Markt, ein Backup-Angebot wahrscheinlich gibt Ihnen Chancen größer als 50 / 50, dass das erste Angebot gehen weg. Viele Käufer wollen nicht warten Leerverkauf Genehmigung , und alle kleinen snafu entlang des Weges kann eine kurze Verkauf zu verzögern. Die Chancen stehen sehr hoch das erste Käufer nicht warten.

Indem Sie sich in ein Backup-Position, sind Sie nicht verpflichtet, das Haus zu kaufen, und Sie können noch in anderen Häusern auf dem Markt schauen, während Sie warten. Wenn Sie ein anderes Zuhause dir besser finden, können Sie Ihr Angebot aus der Betrachtung entziehen.

Allerdings ist ein weiterer Weg zu prüfen, Leerverkauf Verkäufer und Käufer könnte ein Leerverkauf Nachtrag unterzeichnet haben. Wenn das Leerverkauf Nachtrag erlaubt dem Verkäufer zur Sicherung Angebote anzunehmen und senden diese Angebote an die Bank, könnten Sie ein in eine Position an den Verkäufer davon zu überzeugen, Ihr Angebot an die Bank zu übermitteln. Wenn es besser als das erste Angebot ist, zu tun, die Ihnen denken, das Leerverkauf Bank zu akzeptieren?

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Mitarbeiter an Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}