Hot, Cold und Neutral Real Estate Markets

Wenn die meisten Leute zu verkaufen oder ein Haus kaufen, nur sehr wenige zu stoppen, um die Temperatur des Marktes zu nehmen oder sich wundern, wenn der Markt ist förderlich für die Ziele bei der Hand zu entscheiden. Das ist, weil die meisten Leute zu ihrer Heimat als einen Ort zu leben und nicht als eine Investition denken neigen. Dann gibt es die Kalifornier, für die Immobilien offenbar einen zweiten, wenn nicht primär, Religion zu sein.

Käufer Real Estate Markets

Wenn Sie einen Käufer suchen, um einen Kauf zu Hause in einem Käufermarkt Immobilienmarkt sind, ist dies die beste Finanzmarkt, in denen zu kaufen. Warum? Da gibt es mehr Häuser zum Verkauf als Käufer, sie zu kaufen. Käufer haben mehr Häuser, unter Auswahl, die die Chancen wird ein Käufer, die ** ** perfekte Zuhause finden erhöht.

In einem kalten Immobilienmarkt, sind ernsthafte Verkäufer oft bereit, zu verhandeln. Das heißt, Sie können sich wahrscheinlich kaufen ein Haus für weniger als Listenpreis, und der Verkäufer unter Umständen bereit sein, einige oder alle Ihre Schließung Kosten aufzuerlegen.

Anzeichen für einen Käufer-Markt

• Inventory ist hoch wie zu früheren Monaten / Jahren verglichen.
• Mehr als sechs Monate von Bestand ist auf dem Markt.
• Vergleichbare Verkaufspreise höher sind als aktives Angebot Preisen.
• Weniger Käufer erwerben, was zu geringeren geschlossen Verkauf Zahlen.
• Median Verkaufspreise sind rückläufig.
• Immobilienanzeigen werden immer größer.
• For Sale Zeichen sind aufbleiben mehr, was zu mehr DOM.

Wie berechnet Monate Inventar

Zum Beispiel, in einem Käufermarkt, es gab 8.722 Anzeigen zur Verfügung über einen bestimmten 30-Tage-Frist. Während dieser Zeit schloss 1.021 Verkäufe. Das lässt 8,5 Monate der Bestand auf dem Markt bleiben, was diesen Markt ein Käufermarkt.

Verkäufer Real Estate Markets

Wenn Sie ein Haus Besitzer, der ein Haus in einem Verkäufermarkt Immobilienmarkt verkaufen will, ist dies die beste Finanzmarkt, in denen zu verkaufen. Warum? Weil es mehr Käufer als vorhanden Häusern zu kaufen.

In einem heißen Immobilienmarkt, sind ernsthafte Käufer oft bereit, mehr als Listenpreis zahlen. Das heißt, Sie können sich wahrscheinlich Ihr Haus verkaufen schnell und sehr wahrscheinlich mehr als Sie danach fragen. Wenn Ihr Markt ist sizzling heiß, vielleicht können Sie verlangen, dass Käufer Gutachten und Prüfungen zu verzichten, obwohl es immer eine gute Idee, denn ein Käufer eine Inspektion. Darüber hinaus ohne Verzicht auf das Recht schriftlich, sagt Bundesgesetz müssen Sie einen Käufer geben, 10 Tage für bleihaltige Farbe zu untersuchen.

Anzeichen für einen Verkäufermarkt

• Inventar ist sehr gering, wie zu früheren Monaten / Jahren verglichen.
• Weniger als sechs Monate von Bestand ist auf dem Markt.
• Vergleichbare Verkaufspreise sind niedriger als aktives Angebot Preisen.
• Mehr Käufer erwerben, was zu höheren geschlossen Verkauf Zahlen.
• Median Verkaufspreise steigen.
• Immobilienanzeigen werden immer kleiner.
• For Sale meldet sich für ein paar Tage vor einer anstehenden oder verkauft Zeichen angebracht ist.

Neutral Real Estate Markets

Diese Märkte sind ausgewogen. Typischerweise sind die Zinsen günstig und die Anzahl der Käufer und Verkäufer auf dem Markt ausgeglichen werden. Die Schuppen nicht in beide Richtungen Spitze, was bedeutet, der Markt ist normal, ohne dabei volatile Schwankungen.

Signs of a Neutral Markt

• Inventar ist normal, da im Vergleich zu früheren normalen Monate / Jahre.
• Drei bis sechs Monate von Bestand ist auf dem Markt.
• Vergleichbare Verkaufspreise liegen in der Nähe aktiver Auflistung Preisen.
• Verkaufszahlen haben sich stabilisiert.
• Median Verkaufspreise sind abgeflacht.
• Immobilien Werbung bleibt einheitlich.
• For Sale Schilder sind mit anhängigen oder verkauft Zeichen innerhalb von 30 bis 45 Tagen ausgetauscht.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Mitarbeiter an Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}