Sollten wir kaufen eine Bank Owned Home oder ein Regular Home?

Frage: Sollen wir kaufen eine Bank Owned Home oder ein Regular Home?

Ein Leser fragt: Meine Frau und ich sind zum ersten Mal zu Hause Käufer . In unserer Stadt, wir sehen eine Menge Häuser zum Verkauf, die Bank-Eigenheimen sind. Wir sprachen mit einem Agenten zu einem Tag der offenen Tür, der uns gesagt, es ist genauso einfach zu einer Bank-Eigenheim kaufen , wie ein regelmäßiges Zuhause. Aber unsere Freunde sagen, nein, den Kauf eines bankeigenen Hause kann ein Alptraum sein. Ist der Agent liegt an uns? Was ist leichter zu kaufen? Sollten wir kaufen eine Bank im Besitz Hause oder in regelmäßigen Hause?

Antwort: Lassen Sie mich raten. Ist der Agent, der Ihnen gesagt gibt es keinen Unterschied zwischen dem Kauf eines bankeigenen Hause im Vergleich zu einem normalen Haus zufällig einen Agenten, der für die Bank arbeitet? Wenn ja, in aller Fairness, REO-Agenten wohl glauben, dass der Kauf eines bankeigenen Hause ist genauso einfach wie eine reguläre Hause. Das liegt daran, für viele von ihnen, Bank-Eigenheimen sind die einzigen Häuser, die sie verkaufen.

Meine Erfahrungen sind etwas anders, weil ich eine Vielzahl von Wohnungen zu verkaufen. Big Häuser, kleine Häuser, Luxus-Immobilien, Starter Wohnungen, Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und eine angemessene Anzahl von Leerverkauf Häusern und Zwangsversteigerungen sowie Häuser durch regelmäßige Verkäufer, die Aktien besessen haben. Mit weit und groß, würde ich eher verkaufen regelmäßig zu Hause an jedem Tag der Woche, und ich werde Ihnen sagen, warum.

Mixed Markets der Bank-Owned Homes and Regular Homes

Es macht einen Unterschied, ob die Zahl der Haushalte auf dem Markt sind meist Zwangsvollstreckungen. Wenn eine regelmäßige Verkäufer auf einem Markt mit Bank-Eigenheimen geprägt verkaufen , müssen regelmäßige Verkäufer über den Preis mit Zwangsvollstreckungen zu konkurrieren, was bedeutet, dass Verkäufer muss Preis ein Haus im Einklang mit den Preisen der bankeigenen Immobilien.

Einige REO Banken darauf bestehen, dass ihre Agenten ihr Inventar wie alle anderen heimischen Markt und sie es vorziehen, dass die Agenten nicht offen zu Hause ist eine Abschottung. Das liegt daran, Abschottung Wohnungen ein Stigma tragen. Sie konnten nicht finden, eine Bank im Besitz zum Verkauf Zeichen auf der Homepage der Wegweiser. Die Marketing-Kommentare in der Auflistung nicht zu klären, dass es eine Bank-Eigenheim in der MLS . Und in aller Fairness gegenüber der Bank ist die Bank versuchen einfach, in den offenen Markt konkurrieren. Aber es gibt Unterschiede zwischen den beiden.

Bank-Owned Homes haben wenig oder keinen Verkäufer Angaben

Wenn Sie ein Haus kaufen von einem normalen Verkäufer, weiß, dass Verkäufer die Geschichte, dass zu Hause. Sie können herausfinden, ob die Küchenspüle immer gesichert, wenn das Dach wurde zuletzt ersetzt und wenn es Mängel gibt, dass ein Haus Inspektion vielleicht nicht zu offenbaren. Wenn Sie eine Bank-Eigenheim kaufen, haben Sie auf eigene Faust. Du kaufst ein unbekannter Faktor mit sehr wenig ist ausgeschlossen.

Bank-Owned Homes sind in der Regel in IST-Zustand verkauft

Die Banken sind selten bereit, um Reparaturen vorzunehmen. Sie in der Regel nicht für ein Pay Schädling Inspektion noch geben Käufern einen Dach-Zertifizierung oder Kanalinspektion . Wenn Ihr Haus Inspektion ist ein großes Problem und geben Sie ein Anfrage für Reparaturen , könnte die Bank Ihnen sagen, Pfund Sand gehen. Während eine normale Verkäufer ist viel eher zu verhandeln, dass eine Reparatur Anfrage und / oder zu beheben das Problem für Sie.

Verhandlungen über ein Bank-Owned Startseite länger dauern als ein normaler Start

Viele REO Agenten Griff eine riesige Menge von Angeboten. Sie haben oft für einen Vermögensverwalter, der wiederum arbeitet für die Bank arbeiten. Einige Banken werden nicht einmal ein Angebot aussehen, wenn sie durch eine Begleitung ist preapproval Brief von der Bank gewählten Kreditgeber, die es kann sogar länger dauern, bis ein Angebot in erster Linie unterwerfen bedeutet. Aufgrund des Volumens und Ebenen der Befehlskette, kann es bis zu zwei Wochen oder länger auf eine Antwort von der Bank holen.

Bank-Owned Startseite Kaufverträge eher zu der Bank Favor

Wenn die Bank akzeptiert ein Angebot macht, ist es oft erzeugt eine Bank Zusatz, dass für alle praktischen Zwecke, ersetzt so ziemlich das Ihnen vorgelegt. Die Bank kann Nachtrag von 10 Seiten oder mehr bestehen. Fast jeder wichtige Punkt, dass der Käufer geschützt ist in irgendeiner Weise oder Form, verändert. Wenn Sie den Kauf einer Bank im Besitz Hause sind, ist es eine gute Idee, Ihren Anwalt Überprüfung haben die Bank angeboten wird, weil das Gerede ist manchmal schwer zu verstehen.

Banken könnten eine Tagespauschale für die Erweiterung Closing Laden

In Nordkalifornien, wo ich arbeiten wir oft am Ende mit einem Südkalifornien Treuhandgesellschaft Handhabung der Transaktion. Das kann Verzögerungen Papierkram, und der Prozess ist fremd. Darüber hinaus, wenn der Käufer die Kreditgeber muss noch ein paar Tage, um die Datei aus der Auflösung Underwriting , die Bank oft die Kosten der Käufer eine Gebühr. Diese Gebühr kann 100 $ pro Tag zu verlängern. Warum? Weil sie eine Bank, und sie können mit ihm weg erhalten. Regelmäßige Verkäufer sind in der Regel toleranter und entspannter Erweiterungen.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Mitarbeiter an Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}