Hier sind 10 Tipps, die Ihnen helfen das beste Angebot auf einem Modell aus dem Hause Builder:
1) Stellen Sie auf alle Modell-häuser See
Die meisten Musterhäuser beinhalten die kostenlose Upgrades, Designer Lack-und Designer-Fenster-Beläge. Bauherren oft verkaufen Häuser, bevor sie auf der Grundlage der Gestaltung des Modells zu Hause aufgebaut sind, so wollen sie das Modell sehr schön zeigen, und ersparen wenig Aufwand verzieren. Dann verkaufen sie die Upgrades separat an Käufer, die ein Haus, das noch nicht gebaut zu erwerben. Wählen Sie das zu Hause mit den besten Upgrades und Layout.
2) Mieten Sie Ihre eigenen Agenten Vor dem Kauf eines Model Home
Bevor Sie zu Fuß in ein neues Haus kaufen das Büro betreten, bringen Sie Ihre Käufer Agent mit Ihnen. Einige Bauherren werden nicht zulassen, Ihr Agent für euch ein, wenn Sie ohne Begleitung kommen.
Des Erbauers Vertriebsstellen gezahlt werden, um die Baumeister vertreten, unabhängig davon, was sie kann dir sagen. Viele werden mit hohem Druck Taktiken, um Sie davon zu überzeugen, den Vertrag zu unterzeichnen. Ihre eigenen Agenten vertreten Sie, Ihr Treuhänder sein und ist erforderlich, um die positiven sowie die negativen offen zu legen.
3) Fragen Sie, ob das Modell Hause gewesen besetzt hatten
Finden Sie heraus, wenn das Haus wurde immer als Verkaufsbüro genutzt, und wenn ja, für wie lange. Obwohl es unwahrscheinlich ist, dass die Küchengeräten verwendet wurden, könnten die Bad-Armaturen nicht in tadellosem Zustand sein. Sie können diese Informationen benutzen, zu argumentieren, dass das Haus nicht mehr neu betrachtet könnte sein, und deshalb weniger wert.
4) Untersuchen Sie den vergleichbaren Umsatz im Vorort
Wenn der Bauherr nicht auflistet die Häuser in MLS , wird Ihr Agent nicht in der Lage, vergleichbare Umsatz von MLS erhalten. Sie können jedoch noch immer erhalten die harten Daten von einer Firma, aber Sie können nicht wissen, welche Häuser wurden mit denen Upgrades verkauft. Der angekündigte Verkaufspreis bedeutet, sehr wenig.
Während Sie suchen auf den vergleichbaren Umsatz , prüfen Sie, wie viele Taten wurden auf dem Grundstück Adresse geschickt und wie viele wurden an anderer Stelle, geschickt darauf hinweist, dass einige der Häuser von Investoren könnte besessen werden. Wenn der Markt plötzlich taucht, sind die Anleger in der Regel der Erste, der Patsche helfen und außerdem ein Teil des Grundes Sie werden in einem neuen Unterteilung Kauf soll durch andere Käufer genau wie Sie, nicht Mieter umgeben sein.
5) zu erhalten Rechtsberatung vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrags
Betrachten Sie mieten eine Immobilie Anwalt, Ihren Vertrag vor der Unterzeichnung zu überprüfen. Standard-Kaufverträge sind entworfen, um alle zu halten außergerichtlich, aber sie enthalten nicht notwendigerweise Sprache, die die Käufer schützt. Die meisten Verträge zum Schutz der Erbauer und laufen 100 Seiten oder mehr.
6) Betrachten Sie Ihre eigenen Lender
Bauherren bevorzugen oft ihre eigenen Kreditgeber, weil der Bauherr wird laufend und vollständig über Ihre persönlichen Fortschritte informiert werden, es ist one-stop shopping für einen Baumeister. Aber eines Baumeisters Kreditgeber möglicherweise nicht bieten Ihnen die besten Kredit und Zins. Darüber hinaus kann der Bauherr Eigentümer der Darlehensgeberin. Fragen Sie Ihren Agenten für Kreditgeber Verweise.
7) Mieten Sie ein Home Inspector
Mieten Sie einen qualifizierten Prüfer - nicht dein Vater oder deine Freundesliste Auftragnehmer - erhalten Sie einen wahren Inspektor. Werden für die Inspektion vorstellen und Fragen zu stellen, weil ein neues Zuhause Mängel enthalten können. Das HVAC-System könnte zu klein sein oder die sanitären Anlagen könnte nach hinten montiert werden. Bauarbeiter machen Fehler. (Und lasst uns nicht einmal über die leeren Taco Bell Big Trinkbecher gefüllt sprechen in Wandhohlräumen.)
8) Überprüfen Sie den Builder Ruf
Wenn ein Käufer eine schlechte Erfahrung mit einem Baumeister, breitet sich das Wort rasch in einer Gemeinschaft. Aber du wirst nicht wissen, ob eine schlechte rep ist eine isolierte Erfahrung, oder wenn des Erbauers Unternehmen bringt immer wieder schlechte Publicity auf sich selbst, ohne zu überprüfen und die Überprüfung der öffentlichen Aufzeichnungen für Klagen.
9) über den Preis verhandeln und Modell Einrichtungsgegenstände
In einigen Gemeinden neue Heimat, ist es gängige Praxis, um die Einrichtung im Modell Hause zu lassen. Das heißt, die Möbel, Kunstwerke an den Wänden und Nippes zu bleiben mit dem Hause, wenn Sie danach fragen. Bei der Umsetzung dieser Elemente in den Vertrag sind staatliche sie mit dem Hause, ohne Rücksicht und ohne Garantie bleiben.
Lass dich nicht von einem Heim-Berater oder Agent Builder, die Ihnen sagen kann der Preis ist fest einschüchtern lassen. Der Preis ist nur selten fest. Bieten, was Sie fühlen, ist ein fairer Preis und dann diskontieren sie. Builders wird zu verhandeln.
10) versuchen, die letzten Model Home kaufen
Close-out-Verkäufe tragen oft die besten Preise. Plus, durch den Kauf eines der letzten Modelle, brauchen Sie sich keine Sorgen machen, ob die anderen Häuser gebaut werden, da sie bereits gebaut werden. Es gibt auch keine Bedenken, dass zukünftige Verkäufe neuer Eigenheime auf möglicherweise niedrigere Preise senken könnte Ihren Marktwert, weil du das letzte Modell zu Hause gekauft.
Zum Zeitpunkt des Schreibens, ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Mitarbeiter am Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.